227 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 647 700 $
Unifamiliale · 8 247 $/m² · 199,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 622 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 000 $
Rôle antérieur 830 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482820233400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 500 $
Valeur bâtiment
804 500 $
Rôle antérieur
830 400 $
ID provincial
62060482820233400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 850 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
8 467
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 528 m · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +158 328 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 673 640 $ Poids 47 % |
| 2 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −160 940 $ · Ajust. âge −256 025 $ | 2 312 018 $ Poids 40 % |
| 3 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +79 513 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 990 526 $ Poids 29 % |
| 4 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +207 251 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 332 470 $ Poids 23 % |
| 5 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 959 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 619 592 $ Poids 16 % |
| 6 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 969 m · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +194 160 $ · Ajust. âge +103 200 $ | 2 300 436 $ Poids 12 % |
| 7 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −80 494 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 850 300 $ Poids 11 % |
| 8 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +45 709 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 868 733 $ Poids 10 % |
| 9 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +50 064 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 688 774 $ Poids 8 % |
| 10 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +36 478 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 830 420 $ Poids 8 % |
| 11 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −38 731 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 786 $ Poids 7 % |
| 12 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −47 537 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 972 710 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.