215 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 479 300 $
Unifamiliale · 8 311 $/m² · 178 m² · constr. 1988 · terrain 1 364,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 181 000 $
Rôle antérieur 779 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482821062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 900 $
Valeur bâtiment
748 100 $
Rôle antérieur
779 900 $
ID provincial
62060482821062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
8 163
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 609 m · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +66 041 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 574 478 $ Poids 69 % |
| 2 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +75 529 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 190 748 $ Poids 38 % |
| 3 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 880 012 $ Poids 34 % |
| 4 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 026 $ Poids 20 % |
| 5 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +79 141 $ · Ajust. âge +94 600 $ | 2 176 818 $ Poids 18 % |
| 6 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 816 010 $ Poids 12 % |
| 7 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 651 397 $ Poids 11 % |
| 8 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 782 802 $ Poids 9 % |
| 9 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +95 915 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 479 384 $ Poids 8 % |
| 10 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 294 839 $ Poids 4 % |
| 11 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 579 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 458 079 $ Poids 3 % |
| 12 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +64 403 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 646 648 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.