211 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
977 900 $
Unifamiliale · 9 199 $/m² · 106,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 294,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 900 $
Rôle antérieur 583 700 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482821124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 900 $
Valeur bâtiment
480 000 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
62060482821124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
8 163
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 1 m · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 536 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 893 m · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −38 669 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 755 948 $ Poids 51 % |
| 3 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 438 m · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie −20 378 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 424 534 $ Poids 32 % |
| 4 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 018 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 797 $ Poids 25 % |
| 5 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 558 729 $ Poids 25 % |
| 6 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +57 908 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 495 192 $ Poids 16 % |
| 7 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 539 062 $ Poids 15 % |
| 8 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +32 613 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 452 960 $ Poids 12 % |
| 9 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge −44 412 $ | 456 914 $ Poids 11 % |
| 10 | 59, chemin du Bois Dormant, Saint-Donat 2025-08-04 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (8 168 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 927 514 $ Poids 9 % |
| 11 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 207 $ Poids 8 % |
| 12 | 115, Route 329, Saint-Donat 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 386 $/m²) 102,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 524 718 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.