207 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
2 060 100 $
Unifamiliale · 10 265 $/m² · 200,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,3 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 000 $
Rôle antérieur 1 048 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482821248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 100 $
Valeur bâtiment
1 082 900 $
Rôle antérieur
1 048 400 $
ID provincial
62060482821248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 960 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
8 163
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −155 595 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 303 888 $ Poids 45 % |
| 2 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 676 m · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +162 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 649 950 $ Poids 42 % |
| 3 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +83 723 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 1 960 536 $ Poids 31 % |
| 4 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +212 689 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 297 908 $ Poids 27 % |
| 5 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 551 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 621 184 $ Poids 18 % |
| 6 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −77 028 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 819 766 $ Poids 12 % |
| 7 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +198 908 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 2 270 785 $ Poids 11 % |
| 8 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +47 886 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 870 909 $ Poids 10 % |
| 9 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +51 608 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 690 317 $ Poids 8 % |
| 10 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 832 386 $ Poids 8 % |
| 11 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −37 712 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 460 806 $ Poids 8 % |
| 12 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −45 859 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 957 588 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.