201 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 209 400 $
Unifamiliale · 9 066 $/m² · 133,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 900 $
Rôle antérieur 700 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482822520000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 500 $
Valeur bâtiment
626 400 $
Rôle antérieur
700 600 $
ID provincial
62060482822520000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
8 163
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 957 m · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +50 898 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 861 115 $ Poids 48 % |
| 2 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 412 m · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +142 049 $ · Ajust. âge −124 925 $ | 1 593 536 $ Poids 20 % |
| 3 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 585 182 $ Poids 17 % |
| 4 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +51 840 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 654 $ Poids 16 % |
| 5 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −10 838 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 740 248 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 218 495 $ Poids 8 % |
| 7 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +47 678 $ · Ajust. âge −35 062 $ | 523 435 $ Poids 7 % |
| 8 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −81 587 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 314 132 $ Poids 7 % |
| 9 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 400 947 $ Poids 6 % |
| 10 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 312 217 $ Poids 5 % |
| 11 | 115, chemin la Chanterelle, Saint-Donat 2025-04-15 · 2.4 km · Vendu 557 000 $ (4 102 $/m²) 135,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 086 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +41 775 $ | 667 939 $ Poids 5 % |
| 12 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +163 830 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 665 693 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.