190 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
925 300 $
Unifamiliale · 7 456 $/m² · 124,1 m² · constr. 2017 · terrain 5 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 627,9 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 400 $
Rôle antérieur 539 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482823460600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
664 000 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
62060482823460600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
8 163
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 165 m · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +78 283 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 193 319 $ Poids 65 % |
| 2 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +20 161 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 935 678 $ Poids 53 % |
| 3 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 319 m · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +86 308 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 715 320 $ Poids 27 % |
| 4 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 560 490 $ Poids 22 % |
| 5 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +55 716 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 648 916 $ Poids 20 % |
| 6 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 045 $ Poids 15 % |
| 7 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +46 974 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 619 989 $ Poids 12 % |
| 8 | 841, chemin Régimbald, Saint-Donat 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 467 500 $ (4 219 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +28 058 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 566 928 $ Poids 10 % |
| 9 | 25, chemin de la Bourgade, Saint-Donat 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 219 000 $ (1 789 $/m²) 122,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 554 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 230 980 $ Poids 9 % |
| 10 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 089 $ Poids 8 % |
| 11 | 63, chemin Aubé, Saint-Donat 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (12 951 $/m²) 108,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +103 608 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 717 471 $ Poids 7 % |
| 12 | 58, Chemin des Épinettes, Saint-Donat 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 874 $/m²) 127 m² · constr. 1909 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 275 603 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.