153 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 504 800 $
Unifamiliale · 12 067 $/m² · 124,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 300 $
Rôle antérieur 873 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482824006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 500 $
Valeur bâtiment
823 800 $
Rôle antérieur
873 100 $
ID provincial
62060482824006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
8 796
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 316 m · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +80 922 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 181 933 $ Poids 61 % |
| 2 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 883 061 $ Poids 49 % |
| 3 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 189 m · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +89 904 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 1 626 866 $ Poids 28 % |
| 4 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +57 387 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 609 987 $ Poids 24 % |
| 5 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +48 383 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 587 169 $ Poids 15 % |
| 6 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 444 161 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.