159 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 466 000 $
Unifamiliale · 11 165 $/m² · 131,3 m² · constr. 1990 · terrain 5 157,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 157,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 205 900 $
Rôle antérieur 777 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482824537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
607 800 $
Valeur bâtiment
598 100 $
Rôle antérieur
777 900 $
ID provincial
62060482824537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
8 796
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 333 m · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +109 948 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 150 184 $ Poids 48 % |
| 2 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +43 958 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 854 175 $ Poids 41 % |
| 3 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 970 m · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie −131 658 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 390 529 $ Poids 25 % |
| 4 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 235 m · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +129 462 $ · Ajust. âge −124 925 $ | 1 580 949 $ Poids 22 % |
| 5 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −206 647 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 928 573 $ Poids 20 % |
| 6 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +75 773 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 628 374 $ Poids 19 % |
| 7 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +63 885 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 597 780 $ Poids 12 % |
| 8 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +116 225 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 553 509 $ Poids 6 % |
| 9 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie −167 252 $ · Ajust. âge +111 800 $ | 1 947 625 $ Poids 6 % |
| 10 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +85 556 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 505 903 $ Poids 6 % |
| 11 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −240 878 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 1 678 685 $ Poids 3 % |
| 12 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +45 091 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 432 475 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.