163 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 593 100 $
Unifamiliale · 9 994 $/m² · 159,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 800 $
Rôle antérieur 940 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482824854400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 600 $
Valeur bâtiment
960 200 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
62060482824854400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
8 796
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 95 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 946 m · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 612 612 $ Poids 62 % |
| 2 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −36 858 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 188 361 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −109 447 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 1 929 816 $ Poids 25 % |
| 4 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +136 831 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 005 548 $ Poids 17 % |
| 5 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 309 m · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +233 530 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 343 891 $ Poids 15 % |
| 6 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 156 083 $ Poids 15 % |
| 7 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 281 m · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +297 883 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 1 847 995 $ Poids 7 % |
| 8 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 703 400 $ Poids 5 % |
| 9 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 665 925 $ Poids 3 % |
| 10 | 6, Rue des Jardins, Saint-Donat 2024-04-30 · 2.5 km · Vendu 424 000 $ (2 814 $/m²) 150,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge +33 920 $ | 570 586 $ Poids 2 % |
| 11 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −236 090 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 830 704 $ Poids 1 % |
| 12 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 501 134 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.