189 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
2 815 500 $
Unifamiliale · 13 243 $/m² · 212,6 m² · constr. 2016 · terrain 3 033,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,8 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 629 800 $
Rôle antérieur 1 730 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482832554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
762 900 $
Valeur bâtiment
1 866 900 $
Rôle antérieur
1 730 400 $
ID provincial
62060482832554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 158 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
8 163
Cette propriété : +261 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 928 m · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −84 924 $ · Ajust. âge +107 800 $ | 2 751 859 $ Poids 62 % |
| 2 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +139 382 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 178 645 $ Poids 22 % |
| 3 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie −123 331 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 073 090 $ Poids 21 % |
| 4 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +53 603 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 684 161 $ Poids 12 % |
| 5 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −31 196 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 2 129 097 $ Poids 12 % |
| 6 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 506 082 $ Poids 8 % |
| 7 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +72 011 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 777 995 $ Poids 8 % |
| 8 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 038 572 $ Poids 7 % |
| 9 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +76 665 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 017 814 $ Poids 6 % |
| 10 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +64 438 $ · Ajust. âge −23 997 $ | 914 373 $ Poids 5 % |
| 11 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +38 577 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 024 983 $ Poids 2 % |
| 12 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +33 554 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 365 605 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.