170 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 439 300 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 259,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 996,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 996,1 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 200 $
Rôle antérieur 675 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482833001900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
838 700 $
Rôle antérieur
675 100 $
ID provincial
62060482833001900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
7 859
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 943 m · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +191 227 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 2 933 686 $ Poids 52 % |
| 2 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +44 356 $ · Ajust. âge +178 000 $ | 2 240 776 $ Poids 33 % |
| 3 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 701 522 $ Poids 23 % |
| 4 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 347 m · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 3 269 176 $ Poids 22 % |
| 5 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +147 893 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 2 248 687 $ Poids 10 % |
| 6 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 540 192 $ Poids 9 % |
| 7 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +63 009 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 125 256 $ Poids 5 % |
| 8 | 47, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 2 500 000 $ (8 275 $/m²) 302,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −177 921 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 076 444 $ Poids 2 % |
| 9 | 160, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-04-04 · 3.0 km · Vendu 1 550 000 $ (6 402 $/m²) 242,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +206 163 $ · Ajust. superficie +54 420 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 779 582 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 579 045 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +79 658 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 865 071 $ Poids 0 % |
| 12 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 4.1 km · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie +120 228 $ · Ajust. âge +132 175 $ | 2 110 738 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.