167 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 078 700 $
Unifamiliale · 11 190 $/m² · 96,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 200 $
Rôle antérieur 668 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482833209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 500 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
668 400 $
ID provincial
62060482833209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 375 000 $
$/m² médian
8 796
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 267 m · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −43 540 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 071 496 $ Poids 74 % |
| 2 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge −32 543 $ | 482 097 $ Poids 33 % |
| 3 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 548 550 $ Poids 31 % |
| 4 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 330 m · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie −79 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 496 697 $ Poids 25 % |
| 5 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 447 394 $ Poids 22 % |
| 6 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 535 370 $ Poids 19 % |
| 7 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 503 418 $ Poids 4 % |
| 8 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 407 224 $ Poids 4 % |
| 9 | 213, rue Ritchie, Saint-Donat 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 311 644 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.