171 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 912 800 $
Unifamiliale · 8 955 $/m² · 213,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 330 700 $
Rôle antérieur 879 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482833427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 700 $
Valeur bâtiment
845 000 $
Rôle antérieur
879 700 $
ID provincial
62060482833427100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
7 859
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 882 m · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −78 985 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 2 582 623 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +144 059 $ · Ajust. âge +162 450 $ | 2 174 772 $ Poids 24 % |
| 3 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie −119 724 $ · Ajust. âge +169 100 $ | 2 067 796 $ Poids 23 % |
| 4 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 372 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 005 $ Poids 13 % |
| 5 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 022 449 $ Poids 13 % |
| 6 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 475 415 $ Poids 8 % |
| 7 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 040 436 $ Poids 7 % |
| 8 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +79 084 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 963 357 $ Poids 6 % |
| 9 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +66 622 $ · Ajust. âge −75 990 $ | 864 563 $ Poids 5 % |
| 10 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 003 046 $ Poids 3 % |
| 11 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 347 282 $ Poids 2 % |
| 12 | 52, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 965 $/m²) 178,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 898 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.