175 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 812 800 $
Unifamiliale · 11 503 $/m² · 157,6 m² · constr. 2003 · terrain 2 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 669,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 800 $
Rôle antérieur 932 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482833845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 400 $
Valeur bâtiment
854 400 $
Rôle antérieur
932 700 $
ID provincial
62060482833845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 932 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
8 163
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 885 m · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie −20 320 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 591 242 $ Poids 64 % |
| 2 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −47 734 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 177 485 $ Poids 48 % |
| 3 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −117 867 $ · Ajust. âge +162 450 $ | 1 912 847 $ Poids 21 % |
| 4 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie −28 491 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 146 586 $ Poids 14 % |
| 5 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 645 670 $ Poids 14 % |
| 6 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 182 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 679 182 $ Poids 14 % |
| 7 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 696 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 544 937 $ Poids 11 % |
| 8 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +41 618 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 816 705 $ Poids 10 % |
| 9 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 471 695 $ Poids 9 % |
| 10 | 93, chemin de la Pente Douce, Saint-Donat 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 737 $/m²) 142,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 663 $ Poids 8 % |
| 11 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +20 463 $ · Ajust. âge −60 610 $ | 605 898 $ Poids 8 % |
| 12 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 959 900 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.