183 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
2 683 900 $
Unifamiliale · 9 846 $/m² · 272,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 027,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 800 $
Rôle antérieur 1 347 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482842097000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 800 $
Valeur bâtiment
1 425 000 $
Rôle antérieur
1 347 400 $
ID provincial
62060482842097000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 730 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
8 467
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 871 m · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +271 400 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 730 884 $ Poids 45 % |
| 2 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +93 039 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 2 138 159 $ Poids 26 % |
| 3 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 322 m · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie +81 505 $ · Ajust. âge −219 300 $ | 3 053 297 $ Poids 21 % |
| 4 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 682 991 $ Poids 21 % |
| 5 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +199 887 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 113 680 $ Poids 7 % |
| 6 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 542 231 $ Poids 6 % |
| 7 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +88 176 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 100 023 $ Poids 5 % |
| 8 | 47, Chemin Charbonneau, Saint-Donat 2024-10-25 · 2.5 km · Vendu 2 500 000 $ (8 275 $/m²) 302,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +504 366 $ · Ajust. superficie −122 062 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 2 869 803 $ Poids 2 % |
| 9 | 160, chemin du Mont-Jasper, Saint-Donat 2025-04-04 · 2.9 km · Vendu 1 550 000 $ (6 402 $/m²) 242,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +206 163 $ · Ajust. superficie +97 635 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 698 798 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 063 $ Poids 0 % |
| 11 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −47 462 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 677 692 $ Poids 0 % |
| 12 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 4.3 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie −22 975 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 029 319 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.