181 Chemin COUTU · Saint-Donat
Valeur estimée
2 197 000 $
Unifamiliale · 10 578 $/m² · 207,7 m² · constr. 2002 · terrain 4 163,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 163,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 732 300 $
Rôle antérieur 1 152 000 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482842179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 900 $
Valeur bâtiment
1 139 400 $
Rôle antérieur
1 152 000 $
ID provincial
62060482842179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 138 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
857 500 $
$/m² médian
8 467
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 98 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 853 m · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −114 024 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 2 534 109 $ Poids 62 % |
| 2 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +116 463 $ · Ajust. âge +153 900 $ | 2 138 626 $ Poids 23 % |
| 3 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie −141 001 $ · Ajust. âge +160 200 $ | 2 037 619 $ Poids 17 % |
| 4 | 41, chemin Solange, Saint-Donat 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (3 538 $/m²) 182,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +44 934 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 633 567 $ Poids 12 % |
| 5 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −50 068 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 991 225 $ Poids 11 % |
| 6 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +63 609 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 728 643 $ Poids 10 % |
| 7 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 029 437 $ Poids 7 % |
| 8 | 3, Chemin des Roses, Saint-Donat 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (2 265 $/m²) 234 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −29 784 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 733 $ Poids 6 % |
| 9 | 50, chemin des Iris, Saint-Donat 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (4 837 $/m²) 180,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +64 815 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 944 713 $ Poids 6 % |
| 10 | 17, chemin des Roses, Saint-Donat 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 799 900 $ (4 369 $/m²) 183,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +74 032 $ · Ajust. superficie +53 734 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 847 676 $ Poids 5 % |
| 11 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 986 875 $ Poids 3 % |
| 12 | 63, chemin Lucien, Saint-Donat 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (1 703 $/m²) 173,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 340 782 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.