320 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 039 700 $
Unifamiliale · 10 481 $/m² · 99,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 696 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 696 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 900 $
Rôle antérieur 662 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482869489000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 400 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
662 600 $
ID provincial
62060482869489000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
464 900 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 954 m · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 976 285 $ Poids 56 % |
| 2 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 774 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 950 $ Poids 55 % |
| 3 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 890 m · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 475 798 $ Poids 49 % |
| 4 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 861 m · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 437 924 $ Poids 34 % |
| 5 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 882 m · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 522 387 $ Poids 32 % |
| 6 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 768 m · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie −62 933 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 381 979 $ Poids 23 % |
| 7 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 290 135 $ Poids 17 % |
| 8 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 324 610 $ Poids 17 % |
| 9 | 21, rue des Monts, Saint-Donat 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 898 $/m²) 92,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 500 $ Poids 15 % |
| 10 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 229 808 $ Poids 15 % |
| 11 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 417 $ Poids 13 % |
| 12 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 420 836 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.