île LAC ARCHAMBAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 158,6 m² · constr. 1982 · terrain 4 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 396,5 m²
Frontage
312,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 100 $
Rôle antérieur 415 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482877765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
62060482877765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
709 000 $
$/m² médian
7 859
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −41 692 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 2 013 528 $ Poids 54 % |
| 2 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 451 100 $ Poids 37 % |
| 3 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 618 135 $ Poids 22 % |
| 4 | 49, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 545 $/m²) 132 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 455 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 618 455 $ Poids 22 % |
| 5 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 604 861 $ Poids 22 % |
| 6 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +43 786 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 770 872 $ Poids 16 % |
| 7 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 884 065 $ Poids 15 % |
| 8 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 2 022 862 $ Poids 7 % |
| 9 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 943 952 $ Poids 6 % |
| 10 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +24 182 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 302 000 $ Poids 5 % |
| 11 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 526 742 $ Poids 5 % |
| 12 | 6, Rue des Jardins, Saint-Donat 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (2 814 $/m²) 150,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +11 113 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 520 701 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.