342 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
2 253 800 $
Unifamiliale · 9 846 $/m² · 228,9 m² · constr. 1975 · terrain 6 380,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 380,1 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 643 100 $
Rôle antérieur 1 111 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482889200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 600 $
Valeur bâtiment
891 500 $
Rôle antérieur
1 111 200 $
ID provincial
62060482889200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 136 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +345 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 98 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 366 m · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 471 361 $ Poids 93 % |
| 2 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +383 082 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 368 301 $ Poids 17 % |
| 3 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 968 158 $ Poids 13 % |
| 4 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie −138 358 $ · Ajust. âge −258 000 $ | 2 794 734 $ Poids 11 % |
| 5 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +99 958 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 738 667 $ Poids 9 % |
| 6 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +281 519 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 700 581 $ Poids 8 % |
| 7 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +72 202 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 922 609 $ Poids 6 % |
| 8 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +159 500 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 741 745 $ Poids 4 % |
| 9 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +49 083 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 428 573 $ Poids 4 % |
| 10 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 078 039 $ Poids 3 % |
| 11 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 856 086 $ Poids 2 % |
| 12 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 642 923 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.