350 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
2 257 000 $
Unifamiliale · 8 858 $/m² · 254,8 m² · constr. 1960 · terrain 7 954,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 954,9 m²
Frontage
103,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 713 400 $
Rôle antérieur 1 124 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482898069900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
783 100 $
Valeur bâtiment
930 300 $
Rôle antérieur
1 124 500 $
ID provincial
62060482898069900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 058 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 625 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +346 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 98 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 291 m · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +165 691 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 625 174 $ Poids 78 % |
| 2 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge −258 000 $ | 2 925 042 $ Poids 13 % |
| 3 | 33, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 728 $/m²) 225,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +54 993 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 953 440 $ Poids 12 % |
| 4 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 335 219 $ Poids 8 % |
| 5 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +144 364 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 783 073 $ Poids 5 % |
| 6 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie −373 714 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 355 803 $ Poids 4 % |
| 7 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +125 632 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 952 038 $ Poids 4 % |
| 8 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 694 062 $ Poids 4 % |
| 9 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +73 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 139 $ Poids 2 % |
| 10 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +430 000 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 2 286 877 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.