55 Chemin LARRIVEE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 063 300 $
Unifamiliale · 7 824 $/m² · 135,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,4 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 800 $
Rôle antérieur 646 700 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482902723900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 200 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
646 700 $
ID provincial
62060482902723900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
6 220
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 537 486 $ Poids 25 % |
| 2 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −41 389 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 817 900 $ Poids 24 % |
| 3 | 787, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 713 $/m²) 111,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +57 731 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 545 $ Poids 17 % |
| 4 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +59 161 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 830 378 $ Poids 17 % |
| 5 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 695 m · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +157 033 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 601 945 $ Poids 16 % |
| 6 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie −112 184 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 293 128 $ Poids 13 % |
| 7 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 328 $ Poids 13 % |
| 8 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 476 831 $ Poids 10 % |
| 9 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 988 $ Poids 10 % |
| 10 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie −39 615 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 880 623 $ Poids 9 % |
| 11 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 444 348 $ Poids 9 % |
| 12 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +35 811 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 460 050 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.