7 Chemin VILLA SAINT-BENOIT · Saint-Donat
Valeur estimée
2 012 200 $
Unifamiliale · 10 491 $/m² · 191,8 m² · constr. 1980 · terrain 5 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 253 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 661 600 $
Rôle antérieur 1 123 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482903136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
771 900 $
Valeur bâtiment
889 700 $
Rôle antérieur
1 123 000 $
ID provincial
62060482903136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 085 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 876 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : +304 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 97 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 166 m · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +158 912 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 2 194 132 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 1 876 158 $ Poids 43 % |
| 3 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −208 450 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 251 033 $ Poids 27 % |
| 4 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 866 074 $ Poids 18 % |
| 5 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +124 461 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 1 577 898 $ Poids 14 % |
| 6 | 85, Chemin Aubé, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (7 960 $/m²) 153,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +150 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 306 $ Poids 13 % |
| 7 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −111 305 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 742 988 $ Poids 10 % |
| 8 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 405 $ Poids 7 % |
| 9 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 487 966 $ Poids 5 % |
| 10 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +151 951 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 2 180 828 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.