45 Chemin LARRIVEE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 766 700 $
Unifamiliale · 10 368 $/m² · 170,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 100 $
Rôle antérieur 849 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482912085000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 500 $
Valeur bâtiment
641 600 $
Rôle antérieur
849 500 $
ID provincial
62060482912085000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 793 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
6 220
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 313 m · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 994 827 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −57 998 $ · Ajust. âge −94 050 $ | 1 716 215 $ Poids 39 % |
| 3 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +33 867 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 439 179 $ Poids 24 % |
| 4 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +59 169 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 918 458 $ Poids 23 % |
| 5 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −48 479 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 793 928 $ Poids 12 % |
| 6 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +47 735 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 658 $ Poids 10 % |
| 7 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +56 633 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 976 872 $ Poids 9 % |
| 8 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 371 249 $ Poids 8 % |
| 9 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 2 007 720 $ Poids 6 % |
| 10 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +46 873 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 497 368 $ Poids 5 % |
| 11 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 445 014 $ Poids 4 % |
| 12 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +48 619 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 654 579 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.