37 Chemin LARRIVEE · Saint-Donat
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 10 264 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 700 $
Rôle antérieur 573 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482913493700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 800 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
62060482913493700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 118 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
464 900 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 435 m · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 436 192 $ Poids 88 % |
| 2 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 420 m · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 217 $ Poids 45 % |
| 3 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 001 $ Poids 21 % |
| 4 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 306 558 $ Poids 21 % |
| 5 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −19 745 $ | 379 300 $ Poids 18 % |
| 6 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 206 944 $ Poids 17 % |
| 7 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 440 040 $ Poids 14 % |
| 8 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −19 806 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 293 028 $ Poids 13 % |
| 9 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 260 493 $ Poids 12 % |
| 10 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 909 $ Poids 11 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 379 302 $ Poids 10 % |
| 12 | 213, rue Ritchie, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 293 078 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.