35 Chemin LARRIVEE · Saint-Donat
Valeur estimée
939 800 $
Unifamiliale · 8 088 $/m² · 116,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 400 $
Rôle antérieur 606 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482913636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
606 300 $
ID provincial
62060482913636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
464 900 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 404 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 308 $ Poids 58 % |
| 2 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +43 540 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 1 023 000 $ Poids 42 % |
| 3 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 376 m · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +28 419 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 562 315 $ Poids 37 % |
| 4 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −20 456 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 508 117 $ Poids 29 % |
| 5 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 826 m · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +38 959 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 483 871 $ Poids 25 % |
| 6 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 765 268 $ Poids 18 % |
| 7 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 434 969 $ Poids 15 % |
| 8 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 305 354 $ Poids 14 % |
| 9 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 385 $ Poids 14 % |
| 10 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 341 038 $ Poids 13 % |
| 11 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 838 $ Poids 10 % |
| 12 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 456 252 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.