27 Chemin LARRIVEE · Saint-Donat
Valeur estimée
1 094 500 $
Unifamiliale · 7 937 $/m² · 137,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509,7 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 100 $
Rôle antérieur 754 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482914265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
682 500 $
Rôle antérieur
754 800 $
ID provincial
62060482914265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −35 560 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 823 730 $ Poids 34 % |
| 2 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 551 637 $ Poids 33 % |
| 3 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 057 $ Poids 20 % |
| 4 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 487 402 $ Poids 14 % |
| 5 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 080 $ Poids 14 % |
| 6 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 456 021 $ Poids 13 % |
| 7 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie −34 036 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 886 203 $ Poids 13 % |
| 8 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 277 182 $ Poids 12 % |
| 9 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +65 771 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 836 988 $ Poids 11 % |
| 10 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie −103 718 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 329 094 $ Poids 11 % |
| 11 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +39 127 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 470 945 $ Poids 10 % |
| 12 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 856 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.