31 Chemin LARRIVEE · Saint-Donat
Valeur estimée
937 800 $
Unifamiliale · 9 387 $/m² · 99,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 656,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 000 $
Rôle antérieur 623 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482914560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 800 $
Valeur bâtiment
501 200 $
Rôle antérieur
623 700 $
ID provincial
62060482914560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
464 900 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 371 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 900 $ Poids 68 % |
| 2 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 366 m · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 477 710 $ Poids 64 % |
| 3 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 352 m · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 439 406 $ Poids 44 % |
| 4 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 330 m · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 524 031 $ Poids 43 % |
| 5 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −28 147 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 937 289 $ Poids 42 % |
| 6 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 870 m · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie −58 737 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 386 175 $ Poids 22 % |
| 7 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 278 727 $ Poids 21 % |
| 8 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 312 595 $ Poids 21 % |
| 9 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 221 574 $ Poids 18 % |
| 10 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 782 $ Poids 14 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 405 333 $ Poids 14 % |
| 12 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 329 327 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.