222 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 736 800 $
Unifamiliale · 7 654 $/m² · 226,9 m² · constr. 1977 · terrain 7 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 257,2 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 600 $
Rôle antérieur 904 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482915843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
480 900 $
Valeur bâtiment
817 700 $
Rôle antérieur
904 500 $
ID provincial
62060482915843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 014 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 459 483 $ Poids 49 % |
| 2 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie −71 763 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 1 884 358 $ Poids 23 % |
| 3 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +206 266 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 2 014 680 $ Poids 18 % |
| 4 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +68 076 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 926 483 $ Poids 17 % |
| 5 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 869 672 $ Poids 11 % |
| 6 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie −47 912 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 630 103 $ Poids 10 % |
| 7 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie −148 420 $ · Ajust. âge −258 000 $ | 2 784 672 $ Poids 6 % |
| 8 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +54 708 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 525 109 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.