203 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
383 800 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 71,5 m² · constr. 1991 · terrain 4 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 008,4 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 279 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482917174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
62060482917174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 40 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 98 m · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie −37 148 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 400 136 $ Poids 53 % |
| 2 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 281 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 745 $ Poids 31 % |
| 3 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 261 $ Poids 27 % |
| 4 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 022 $ Poids 22 % |
| 5 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 377 188 $ Poids 20 % |
| 6 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 202 319 $ Poids 20 % |
| 7 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 182 509 $ Poids 15 % |
| 8 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 233 971 $ Poids 12 % |
| 9 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 426 890 $ Poids 9 % |
| 10 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 199 $ Poids 8 % |
| 11 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 384 970 $ Poids 6 % |
| 12 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 330 732 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.