135 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 107,3 m² · constr. 1987 · terrain 6 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 783,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 411 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482919516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
411 700 $
ID provincial
62060482919516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 63 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 327 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 515 $ Poids 70 % |
| 2 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 225 m · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 541 411 $ Poids 45 % |
| 3 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 923 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −38 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 618 $ Poids 36 % |
| 4 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 228 m · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +34 730 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 455 077 $ Poids 35 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 306 817 $ Poids 34 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 342 383 $ Poids 33 % |
| 7 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 255 $ Poids 30 % |
| 8 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 439 163 $ Poids 27 % |
| 9 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 242 670 $ Poids 26 % |
| 10 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 355 $ Poids 23 % |
| 11 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 077 $ Poids 22 % |
| 12 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 030 609 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.