234 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 134,4 m² · constr. 1948 · terrain 2 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 900 $
Rôle antérieur 585 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482924418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 800 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
585 300 $
ID provincial
62060482924418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 519 268 $ Poids 37 % |
| 2 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −45 761 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 813 528 $ Poids 34 % |
| 3 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 531 $ Poids 22 % |
| 4 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 296 919 $ Poids 18 % |
| 5 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 426 553 $ Poids 16 % |
| 6 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 239 200 $ Poids 14 % |
| 7 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 452 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 392 $ Poids 14 % |
| 8 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 963 m · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +148 042 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 592 954 $ Poids 14 % |
| 9 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge −36 005 $ | 410 188 $ Poids 13 % |
| 10 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie −43 800 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 876 439 $ Poids 13 % |
| 11 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +54 203 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 825 420 $ Poids 11 % |
| 12 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −19 751 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 209 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.