238 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 805 900 $
Unifamiliale · 10 290 $/m² · 175,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 627,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 627,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 627 000 $
Rôle antérieur 1 143 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482924726500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 400 $
Valeur bâtiment
1 215 600 $
Rôle antérieur
1 143 100 $
ID provincial
62060482924726500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 995 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
438 250 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 96 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 360 m · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +60 423 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 2 015 642 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie −34 144 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 731 519 $ Poids 30 % |
| 3 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +74 034 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 933 323 $ Poids 30 % |
| 4 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −37 958 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 800 449 $ Poids 19 % |
| 5 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +55 457 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 453 894 $ Poids 15 % |
| 6 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +57 244 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 168 $ Poids 15 % |
| 7 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 374 338 $ Poids 13 % |
| 8 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +70 861 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 991 100 $ Poids 11 % |
| 9 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 449 113 $ Poids 8 % |
| 10 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +58 305 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 664 265 $ Poids 6 % |
| 11 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +53 004 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 603 877 $ Poids 6 % |
| 12 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +49 789 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 567 242 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.