230 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
527 400 $
Unifamiliale · 7 185 $/m² · 73,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 378 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482925170200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 200 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
62060482925170200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 263 m · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie −31 958 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 405 326 $ Poids 62 % |
| 2 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 222 461 $ Poids 29 % |
| 3 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 392 247 $ Poids 24 % |
| 4 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −14 270 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 462 $ Poids 22 % |
| 5 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 338 288 $ Poids 19 % |
| 6 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 192 562 $ Poids 16 % |
| 7 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 068 $ Poids 14 % |
| 8 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 433 $ Poids 10 % |
| 9 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 382 043 $ Poids 7 % |
| 10 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 340 667 $ Poids 7 % |
| 11 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 021 $ Poids 4 % |
| 12 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie −22 644 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 334 378 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.