121 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 104 000 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 213,1 m² · constr. 1998 · terrain 2 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 523 500 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482929718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
590 300 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
62060482929718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 865 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 90 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 969 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +39 608 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 982 015 $ Poids 35 % |
| 2 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −81 955 $ · Ajust. âge −134 750 $ | 2 512 279 $ Poids 33 % |
| 3 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 093 $ Poids 15 % |
| 4 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +141 720 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 2 129 684 $ Poids 15 % |
| 5 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 392 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 193 $ Poids 14 % |
| 6 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie −121 528 $ · Ajust. âge +124 600 $ | 2 021 493 $ Poids 10 % |
| 7 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 978 023 $ Poids 6 % |
| 8 | 1440, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 1 555 000 $ (6 930 $/m²) 224,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +303 335 $ · Ajust. superficie −39 152 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 1 865 833 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.