268 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 224 800 $
Unifamiliale · 8 074 $/m² · 151,7 m² · constr. 1964 · terrain 3 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 937,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 400 $
Rôle antérieur 705 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482932759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 100 $
Valeur bâtiment
524 300 $
Rôle antérieur
705 700 $
ID provincial
62060482932759500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 503 m · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −83 384 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 791 836 $ Poids 77 % |
| 2 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 863 953 $ Poids 35 % |
| 3 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +50 740 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 553 964 $ Poids 21 % |
| 4 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie −45 297 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 305 015 $ Poids 20 % |
| 5 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 789 $ Poids 19 % |
| 6 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 1.5 km · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 924 702 $ Poids 13 % |
| 7 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 482 187 $ Poids 11 % |
| 8 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 274 127 $ Poids 10 % |
| 9 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +18 134 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 449 279 $ Poids 10 % |
| 10 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +28 656 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 513 $ Poids 9 % |
| 11 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 619 065 $ Poids 8 % |
| 12 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 786 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.