246 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
2 570 300 $
Unifamiliale · 10 200 $/m² · 252 m² · constr. 1971 · terrain 21 085 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 085 m²
Frontage
183,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 040 500 $
Rôle antérieur 1 410 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482933427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 045 700 $
Valeur bâtiment
994 800 $
Rôle antérieur
1 410 000 $
ID provincial
62060482933427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +465 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +149 062 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 608 545 $ Poids 52 % |
| 2 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge −115 700 $ | 1 921 472 $ Poids 25 % |
| 3 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie −18 864 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 659 151 $ Poids 15 % |
| 4 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 439 m · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 445 219 $ Poids 14 % |
| 5 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −258 000 $ | 2 910 955 $ Poids 10 % |
| 6 | 18, chemin de la Pointe-de-la Michel, Saint-Donat 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 710 000 $ (9 354 $/m²) 182,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +158 263 $ · Ajust. superficie +323 665 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 2 080 778 $ Poids 9 % |
| 7 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +119 856 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 954 262 $ Poids 9 % |
| 8 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +120 548 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 966 342 $ Poids 8 % |
| 9 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 716 m · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie −384 717 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 344 800 $ Poids 6 % |
| 10 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +70 435 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 443 425 $ Poids 3 % |
| 11 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 735 312 $ Poids 3 % |
| 12 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +86 203 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 542 803 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.