288 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
2 136 100 $
Unifamiliale · 10 893 $/m² · 196,1 m² · constr. 1977 · terrain 5 778,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 778,5 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 738 300 $
Rôle antérieur 1 178 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482941889500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
739 600 $
Valeur bâtiment
998 700 $
Rôle antérieur
1 178 800 $
ID provincial
62060482941889500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 107 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 190 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +369 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 98 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 648 m · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +184 894 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 2 190 114 $ Poids 55 % |
| 2 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 802 m · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie −182 913 $ · Ajust. âge −269 500 $ | 2 276 570 $ Poids 50 % |
| 3 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 862 945 $ Poids 16 % |
| 4 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +142 665 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 575 477 $ Poids 15 % |
| 5 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 682 430 $ Poids 11 % |
| 6 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 401 504 $ Poids 9 % |
| 7 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −94 744 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 751 049 $ Poids 8 % |
| 8 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +174 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 177 715 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.