294 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
2 877 900 $
Unifamiliale · 10 710 $/m² · 268,7 m² · constr. 1999 · terrain 5 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 529,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 265 500 $
Rôle antérieur 1 558 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482941894400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
734 600 $
Valeur bâtiment
1 530 900 $
Rôle antérieur
1 558 200 $
ID provincial
62060482941894400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 960 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +526 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 773 m · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +248 239 $ · Ajust. âge −121 275 $ | 2 855 947 $ Poids 51 % |
| 2 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +78 975 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 2 230 895 $ Poids 22 % |
| 3 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −58 995 $ | 681 582 $ Poids 16 % |
| 4 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 972 m · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie −319 091 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 465 426 $ Poids 13 % |
| 5 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie +61 884 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 3 188 476 $ Poids 12 % |
| 6 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 674 m · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 725 219 $ Poids 8 % |
| 7 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +184 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 200 660 $ Poids 6 % |
| 8 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +154 306 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 100 713 $ Poids 4 % |
| 9 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 927 812 $ Poids 2 % |
| 10 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 802 509 $ Poids 2 % |
| 11 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 865 $ Poids 2 % |
| 12 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +430 000 $ · Ajust. âge +172 000 $ | 2 605 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.