268 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
209 300 $
Chalet · 3 025 $/m² · 69,2 m² · constr. 1950 · terrain 4 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 026,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 114 600 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482942685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
62060482942685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 9 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 205 216 $ Poids 21 % |
| 2 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 354 570 $ Poids 20 % |
| 3 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 175 001 $ Poids 19 % |
| 4 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 660 $ Poids 14 % |
| 5 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 329 049 $ Poids 12 % |
| 6 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −11 364 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 167 296 $ Poids 10 % |
| 7 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 991 $ Poids 6 % |
| 8 | 363-365, rue Principale, Saint-Donat 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 383 $/m²) 73,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 536 $ Poids 5 % |
| 9 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 308 117 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.