247 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 140,3 m² · constr. 2019 · terrain 4 028 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 028 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 355 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482944441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
62060482944441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 536 m · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −152 266 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 072 954 $ Poids 52 % |
| 2 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −28 564 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 979 475 $ Poids 38 % |
| 3 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 632 501 $ Poids 33 % |
| 4 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 542 732 $ Poids 25 % |
| 5 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 506 247 $ Poids 17 % |
| 6 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 734 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 590 $ Poids 16 % |
| 7 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 364 $ Poids 16 % |
| 8 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 513 460 $ Poids 14 % |
| 9 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 1 035 274 $ Poids 14 % |
| 10 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie −93 558 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 531 754 $ Poids 12 % |
| 11 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +43 106 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 493 874 $ Poids 12 % |
| 12 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 641 414 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.