215 Chemin AU-CAP-BLOMIDON · Saint-Donat
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 9 195 $/m² · 52,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 253 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482948166700060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
62060482948166700060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 60 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Donat 2026-01-26 · 115 m · Vendu 490 000 $ (9 423 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 531 864 $ Poids 91 % |
| 2 | , Saint-Donat 2025-06-25 · 115 m · Vendu 470 000 $ (9 038 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 505 466 $ Poids 70 % |
| 3 | , Saint-Donat 2024-07-03 · 115 m · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +1 226 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 491 922 $ Poids 31 % |
| 4 | 300, Chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-05-31 · 100 m · Vendu 379 000 $ (7 288 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 446 707 $ Poids 28 % |
| 5 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 177 752 $ Poids 12 % |
| 6 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −33 478 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 028 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.