235 Chemin AU-CAP-BLOMIDON · Saint-Donat
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 104,1 m² · constr. 2019 · terrain 1 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 293 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482948166700130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
62060482948166700130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 71 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 82 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 599 000 $ Poids 74 % |
| 2 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 139 m · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +51 898 $ · Ajust. âge −9 298 $ | 526 375 $ Poids 56 % |
| 3 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 146 m · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 577 905 $ Poids 46 % |
| 4 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 109 m · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +27 954 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 482 951 $ Poids 41 % |
| 5 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 105 360 $ Poids 33 % |
| 6 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 275 $ Poids 31 % |
| 7 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 603 $ Poids 30 % |
| 8 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 169 $ Poids 25 % |
| 9 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 888 $ Poids 24 % |
| 10 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −16 911 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 433 858 $ Poids 21 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 479 187 $ Poids 20 % |
| 12 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie −33 564 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 608 598 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.