300 Chemin AU-CAP-BLOMIDON · Saint-Donat
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 9 462 $/m² · 52 m² · constr. 2021 · terrain 1 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 267 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482948166700140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
62060482948166700140000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 62 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Donat 2026-01-26 · 193 m · Vendu 490 000 $ (9 423 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 350 $ Poids 90 % |
| 2 | , Saint-Donat 2025-06-25 · 193 m · Vendu 470 000 $ (9 038 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 69 % |
| 3 | , Saint-Donat 2024-07-03 · 193 m · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 946 $ Poids 31 % |
| 4 | 300, Chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-05-31 · 0 m · Vendu 379 000 $ (7 288 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 403 $ Poids 28 % |
| 5 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −14 715 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 177 368 $ Poids 12 % |
| 6 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 389 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.