312 Chemin AU-CAP-BLOMIDON · Saint-Donat
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 98 m² · constr. 2021 · terrain 1 878,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 878,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 312 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482948166700170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
62060482948166700170000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 72 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 25 m · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +35 236 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 514 361 $ Poids 73 % |
| 2 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 172 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 587 807 $ Poids 69 % |
| 3 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 41 m · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +15 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 883 $ Poids 48 % |
| 4 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 25 m · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 468 $ Poids 44 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 854 $ Poids 32 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 587 $ Poids 32 % |
| 7 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 495 $ Poids 29 % |
| 8 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 078 533 $ Poids 26 % |
| 9 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 377 $ Poids 25 % |
| 10 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +27 030 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 012 $ Poids 22 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 235 $ Poids 22 % |
| 12 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +36 076 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 464 202 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.