320 Chemin AU-CAP-BLOMIDON · Saint-Donat
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 90,9 m² · constr. 2021 · terrain 1 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 298 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482948166700190000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
62060482948166700190000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 68 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 32 m · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 494 968 $ Poids 90 % |
| 2 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 130 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −36 772 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 568 028 $ Poids 53 % |
| 3 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 2 m · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 847 $ Poids 53 % |
| 4 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 64 m · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie −31 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 792 $ Poids 33 % |
| 5 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 727 $ Poids 33 % |
| 6 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 092 $ Poids 30 % |
| 7 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 092 $ Poids 30 % |
| 8 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 515 $ Poids 29 % |
| 9 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 052 $ Poids 29 % |
| 10 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 448 584 $ Poids 27 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 325 $ Poids 22 % |
| 12 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 125 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.