435 Chemin AU-CAP-BLOMIDON · Saint-Donat
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 6 300 $/m² · 81,3 m² · constr. 2022 · terrain 2 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 292 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482948166700280000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
62060482948166700280000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 67 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2026-04-01 · 79 m · Vendu 464 900 $ (5 463 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +18 874 $ · Ajust. superficie −10 380 $ · Ajust. âge −2 324 $ | 471 070 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, Chemin Au Cap Blomidon, Saint-Donat 2025-01-23 · 49 m · Vendu 385 000 $ (4 235 $/m²) 90,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 440 442 $ Poids 42 % |
| 3 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 783 $ Poids 40 % |
| 4 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 975 $ Poids 36 % |
| 5 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 427 466 $ Poids 32 % |
| 6 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 300 $ Poids 29 % |
| 7 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 224 $ Poids 26 % |
| 8 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 046 $ Poids 22 % |
| 9 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 670 $ Poids 16 % |
| 10 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 516 $ Poids 14 % |
| 11 | 213, rue Ritchie, Saint-Donat 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 571 $/m²) 91,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −12 984 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 232 $ Poids 13 % |
| 12 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 171 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.