304 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
2 378 600 $
Unifamiliale · 7 661 $/m² · 310,5 m² · constr. 1996 · terrain 2 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 208,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 815 800 $
Rôle antérieur 1 240 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482950498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
645 200 $
Valeur bâtiment
1 170 600 $
Rôle antérieur
1 240 700 $
ID provincial
62060482950498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 588 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : +423 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 99 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie −154 830 $ · Ajust. âge −261 250 $ | 2 588 437 $ Poids 41 % |
| 2 | 394, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2026-05-29 · 689 m · Vendu 2 695 000 $ (11 877 $/m²) 226,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 983 $ · Ajust. superficie +496 479 $ · Ajust. âge −161 700 $ | 3 063 762 $ Poids 25 % |
| 3 | 11, chemin Coutu, Saint-Donat 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 1 780 000 $ (7 212 $/m²) 246,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +238 420 $ · Ajust. superficie +229 712 $ · Ajust. âge +106 800 $ | 2 354 933 $ Poids 12 % |
| 4 | 715, chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 621 000 $ (2 315 $/m²) 268,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +119 114 $ · Ajust. superficie +48 837 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 726 852 $ Poids 11 % |
| 5 | 239, Chemin Coutu, Saint-Donat 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 2 580 000 $ (10 062 $/m²) 256,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +611 092 $ · Ajust. superficie +272 188 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 3 360 080 $ Poids 8 % |
| 6 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +345 854 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 336 148 $ Poids 3 % |
| 7 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 134 407 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.