308 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 384 700 $
Unifamiliale · 7 405 $/m² · 187 m² · constr. 1945 · terrain 3 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 786,9 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 900 $
Rôle antérieur 781 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482950794900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 700 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
781 600 $
ID provincial
62060482950794900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 799 m · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +129 909 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 955 129 $ Poids 60 % |
| 2 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie +104 141 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 454 453 $ Poids 22 % |
| 3 | 12, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 429 $/m²) 170,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 666 828 $ Poids 15 % |
| 4 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +107 553 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 966 843 $ Poids 14 % |
| 5 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 812 172 $ Poids 12 % |
| 6 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 341 093 $ Poids 9 % |
| 7 | 720, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (7 703 $/m²) 220,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −129 792 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 716 002 $ Poids 6 % |
| 8 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +102 944 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 1 023 183 $ Poids 5 % |
| 9 | 556, Chemin Régimbald, Saint-Donat 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 1 720 000 $ (10 552 $/m²) 163 m² · constr. 1977 Ajust. marché +283 077 $ · Ajust. superficie +126 626 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 1 957 703 $ Poids 4 % |
| 10 | 6, Rue des Jardins, Saint-Donat 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 424 000 $ (2 814 $/m²) 150,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +51 066 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 533 093 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.