300 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 352 800 $
Unifamiliale · 9 711 $/m² · 139,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 775,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 775,5 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 500 $
Rôle antérieur 850 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482951281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 500 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
850 800 $
ID provincial
62060482951281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
459 950 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 724 m · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −158 308 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 846 911 $ Poids 44 % |
| 2 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −31 479 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 827 810 $ Poids 25 % |
| 3 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +25 871 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 554 445 $ Poids 22 % |
| 4 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 563 290 $ Poids 22 % |
| 5 | 28, chemin Bouchard, Saint-Donat 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (8 467 $/m²) 162,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +112 812 $ · Ajust. superficie −97 791 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 335 021 $ Poids 18 % |
| 6 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 668 $ Poids 16 % |
| 7 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +70 398 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 841 615 $ Poids 14 % |
| 8 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 278 455 $ Poids 12 % |
| 9 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 489 412 $ Poids 11 % |
| 10 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +15 688 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 544 $ Poids 10 % |
| 11 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie −30 130 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 890 109 $ Poids 9 % |
| 12 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +41 448 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 473 266 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.