314 Chemin HECTOR-BILODEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
983 200 $
Unifamiliale · 8 159 $/m² · 120,5 m² · constr. 1971 · terrain 3 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 374,8 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 600 $
Rôle antérieur 632 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
482960201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 600 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
62060482960201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
464 900 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin Coutu, Saint-Donat 2026-01-16 · 962 m · Vendu 935 000 $ (8 796 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +86 536 $ · Ajust. superficie +62 451 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 1 013 861 $ Poids 48 % |
| 2 | 505, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2025-07-30 · 740 m · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +45 687 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 287 $ Poids 43 % |
| 3 | 308, chemin Au-Cap-Blomidon, Saint-Donat 2024-12-02 · 845 m · Vendu 489 000 $ (4 697 $/m²) 104,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 795 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 572 414 $ Poids 25 % |
| 4 | 117, chemin Coutu, Saint-Donat 2024-08-13 · 759 m · Vendu 1 315 000 $ (11 987 $/m²) 109,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +261 412 $ · Ajust. superficie +64 731 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 509 643 $ Poids 24 % |
| 5 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 501 531 $ Poids 22 % |
| 6 | 22, chemin Lafleur, Saint-Donat 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 780 000 $ (6 610 $/m²) 118 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 779 480 $ Poids 20 % |
| 7 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +10 279 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 430 728 $ Poids 12 % |
| 8 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 882 $ Poids 11 % |
| 9 | 31, chemin du Bois-Dormant, Saint-Donat 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 335 $/m²) 138,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −38 801 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 655 286 $ Poids 11 % |
| 10 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 303 040 $ Poids 10 % |
| 11 | 80, rue Rivard, Saint-Donat 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 352 $/m²) 104,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 121 $ Poids 10 % |
| 12 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 254 164 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.